El centro comercial de Ikea ya tiene cerrada la presencia de 52 firmas en la planta baja del complejo

En cuanto a las compañías que ya han firmado sus acuerdos con la multinacional, además de las ya anunciadas el pasado mes de febrero, destaca la presencia de nombres muy conocidos. Así, H&M ocupará un local de 1.871 metros cuadrados. Con su llegada a 'Rio Shopping' y el centro que tiene previsto abrir en Vallsur, la empresa de ropa pasará de no tener ninguna tienda en Valladolid a inaugurar dos. Además, en Arroyo lo hará con uno de los locales más grandes, superior al de Zara (965) o al de Sport Zone (1.661) -ésta tampoco anunciada en su día por Inter Ikea y que también formará parte del nuevo proyecto- y solo inferior al de Primark (4.602), C&A (1.965) y Supermercado El Arbol (1.921). Y la primera tienda de Valladolid que ya tiene cerrado el acuerdo ha sido Ruca (Juguettos Intersport). Con un local de media superficie (466 metros cuadrados), la empresa de juguetes abriría así su tercera tienda en la provincia, aunque es muy probable que sacrifique la de Equinoccio Zaratán para desplazarse a 'Rio Shopping'. Además, el centro tiene abiertas negociaciones con otras 22 empresas. Algunas solo falta que devuelvan el contrato rubricado y otras están en el inicio del proceso. Por eso se tienen reservados algunos locales a la espera de la respuesta definitiva. Ese es el caso del vallisoletano Grupo Justo Muñoz, a quien se les guarda un espacio de 552 metros cuadrados en los que ubicaría Base Deportes (257), 50 Yardas (123) y Toy Planet (172). Respecto a los precios de alquiler, dependen de tres factores fundamentales, la ubicación, el espacio y el sector de venta. Eso sí todos tienen que aceptar, como condiciones generales. En ellas se contempla una Renta Minima Garantizada (RMG), que varía en función de los tres aspectos mencionados y una Renta Variable que es del 8% de los ingresos brutos (IVA excluido), pagadero anualmente, por año vencido, sobre la base de informes mensuales de facturación y del certificado anual de facturación. Además, la empresa tiene que hacerse cargo de unos gastos comunes que se fijan según coeficiente del local, aplicándole el coeficiente corrector correspondiente. La duración de contrato es de 5 años y la actualización de la R.M.G se hace en función del IPC anual, siendo la primera actualización el 1 de enero de año natural siguiente a la firma del contrato. Asimismo, quien se instale en el centro tiene que hacer frente a una serie de pagos a la firma del contrato. En ellos se incluyen una fianza legal de dos mensualidades y una garantía inicial equivalente a otra mensualidad de R.M.G. Ésta última se considera un aval del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones hasta la apertura del local, recuperable en el plazo de dos meses que se computarán desde la apertura del centro, descontando, en su caso, las cantidades correspondientes). Por último, las empresas tienen que adelantar otra mensualidad para la campaña publicitaria de lanzamiento, otra para el denominado Equipo de Coordinación de Obras Privativas, hacerse cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles y presentar un aval bancario vigente durante el plazo del contrato por importe de 6 meses de R.M.G.+ Gastos + IVA. Unos números que, por ejemplo, harían que un local en la entrada del pasillo que da acceso desde la tienda Ikea tendría que pagar 71 euros el metro cuadrado. Es decir, por un espacio de cien metros se le cobraría una Renta Mínima Garantizada de 7.100 euros al mes. A todo se unirían en resto de los gastos. ¿Mucho dinero? Si se compara con el que se cobra en el centro de Valladolid, en el que el precio medio de metro cuadrado es de entre 45 y 50 euros, parece que sí. Pero es que la oferta que se hace desde el centro incluye también algunos conceptos que se consideran que no hacen tan costosa la inversión. Por un lado, la seguridad privada del centro durante las 24 horas del día y los 365 días del año. Por otro, el arrastre de la tienda Ikea, la única de Castilla y León, que espera un público potencial en Arroyo de más de diez millones de personas al año. Además, unen la presencia de firmas muy importantes que hasta ahora no tenían presencia en Valladolid, como Primark o H&M. Y por último, las diferentes campañas de publicidad que la multinacional sueca hace durante el año. En cuanto a las tiendas de restauración que se instalarán en las segunda planta, aún no hay nada contratado. Y es que, de momento, la compañía ni ha diseñado el plano de los locales para comenzar las negociaciones.